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好运时时彩网址:北京新房市場:千萬級房源 售樓處門可羅雀仍不打折

本文由:阎欣嘉 编辑 2019年09月20日 5:00 5G时代306 ℃

【国博展出回归文物】

2017年以來△♂☆,大部分熱點城市樓市已經全面限價化▽﹡┊,房地產市場不再有淡旺季之分♂﹡。北京地區隨着青龍湖等局部區域井噴數千套供應↑☆,很可能帶來價格戰﹡♀。

面對如此巨大的庫存?,多數地產商在「金九銀十」卻不促銷□┊?,主要和前8月銷售景氣有關△。從前8月銷售數據看⊙⊿﹡,多數房企「淡季不淡」♀□┊。頭部房企銷售增速雖然放緩〇,但是同比、環比增長絕對值仍然較大♂∴。此外♀,除了萬科在8月新增28個開發項目以外◇﹡,大部分房企在下半年拿地計劃都有所放緩⊙♂□。

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值得注意的是▽π▽,中國證券報記者走訪發現□﹡,這些「千萬」級房源項目雖存在滯銷現象□∴♂,但絕大多數開發商在價格上卻「不妥協、不促銷」↑?♀。

中國證券報記者走訪發現♀↑,「真金白銀」的大規模促銷在今年的北京市場並不常見△♂?。多數房企在「金九」期間僅推出砸金蛋、送節日禮物等活動⊙。以某一線房企為例∵﹡,9月份的促銷獎品是電飯煲等生活用品┊⊙△。

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總價千萬級房源滯銷不促銷相比之下┊△,東城、西城、海淀、朝陽、石景山、丰台等主城區┊↑∵,符合剛需條件的「小戶型」基本絕跡﹡∵⊿。總房款在「千萬」級以上的新房源成為這些地區的主流〇。

中秋節過後∵,中國證券報記者對北京地區新房市場進行實地走訪發現↑,以限競房為主的北京新房市場∴,整體去化率不高∴☆。大量在售樓盤是2018年底開始銷售的項目∵〇☆,以三居以上改善戶型為主⊙,動輒上千萬的總價讓剛需購房者「望塵莫及」∟∟,即便售樓處門可羅雀☆,但開發商對價格並不妥協♀⊿↑。

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以位於房山區良鄉附近某在售樓盤為例♀,樓盤開盤時間為2018年5月〇⌒,至今仍然「滯銷」嚴重∟﹡。在售房型中☆〇〇,最小面積的「小兩居」∟,其實是120平米以上的「兩室兩廳」♂↑。主流房型則是180平米-220平米的複式或大平層∵↑⊿。無論是首套剛需△┊,還是二套改善♂,首付比例均讓購房者望塵莫及┊□?。

即便存在「退房」現象☆⊿,小戶型仍然是整個北京市的稀缺資源◇。北京地區在售項目多為90平米以上的改善型住房π,小戶型普遍緊俏♀。

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「海淀基本沒有少於800萬的新房」♂⊙〇,位於海淀清河附近某樓盤銷售對中國證券報記者表示⊙□∴,「金九銀十」期間沒有促銷♂?。如果首付交款時間快π,可以向公司申請節日小禮物π□。

針對「退房」原因⊿△,該樓盤銷售人員對中國證券報記者表示♀⊿,客戶認購時只簽約意向合同∴☆,交10萬左右的訂金﹡⊿。項目當時去化率不高↑⌒,所以首付款交款時間沒有卡的太嚴∟。意向合同簽完后♀,這些客戶出於自身考慮♂♂,走正常程序都可以解除合同☆∵♀,所以才有了這些「退房」房源┊。

據了解♂⊙,該項目2018年就開始認購♂﹡π。甫一開盤□,70-85平米的小戶型就宣告售罄◇┊♀,主打的140平米以上改善型居住戶型庫存一直較高♂〇。近期♀,該樓盤推出了少量小戶型特價房?∴,引得不少購房者圍觀↑☆?。

某大型國有房企高管對記者表示⊿,最近幾年▽♂♀,受房地產政策調控影響⊿?,「開發商習慣把重頭的貨值放在下半年□,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的♀♂?。房地產行業內⊙,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨⊙□,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻﹡⌒∴。對於大部分二、三線房企而言△▽♂,整個下半年都是推貨重點♀,並不是最看重9、10月份▽。

針對打折時間⊿﹡◇,多位業內人士預判﹡,今年「金九銀十」遇冷⌒?π,地產商在一線城市打折力度很小∴〇,促銷時間可能推遲到年底出現▽⊿,因為那個時候房企普遍進行財報衝刺♀。

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「這個項目賣不完△,我們就不換地方∟,一直賣下去♂↑☆。這個項目開盤至今就沒有降過價﹡□,畢竟海淀和西城主打的是學區房項目┊△♂,開發商拿地不容易┊,以後會越來越稀缺π♀。」該銷售向記者表示⊙〇□。

除大興區外┊∟,房山、門頭溝、順義、昌平等多個遠郊區雖然有「小兩居」出售∵↑,但這種被開發商定義為「小兩居」的新房♀﹡,也是100-120平米起步┊∟π,絕大多數為「非普」住宅π。

有知情人士對中國證券報記者表示⌒□,剛需戶型「退房」π∵∵,多數轉戰交通更便利的二手房∟♂∴。畢竟郊區新樓盤配套不完善┊,交通、醫療、教育都是很明顯的短板∵⊿⊙。這也是目前限競房去化率低的根本原因﹡﹡∟。

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【調研】北京新房市場:千萬級房源∴,售樓處門可羅雀仍不打折⊙!「在北京買小戶型新盤可不容易◇∵⊿,城六區樓盤推出后便一售而空∟〇,若不是開盤就搶△♂,只能靠前期認購的客戶『退房』撿漏〇﹡。」多位房產銷售人員向中國證券報記者透露∴∵◇。

剛需戶型靠「退房」撿漏「目前只有5、6套85平米左右的房子♂,都是前期客戶認購「退房」空出來的﹡⌒〇。可以配合做成「非普」住宅┊⊙,但是本月就要付清首付◇。」位於大興區龐各庄附近某樓盤的銷售對中國證券報記者表示♂。

中國證券報記者了解到∵♂,該樓盤2018年上半年推出后〇♂,均價一直停留7.5萬元/平米左右∟♂。銷售至今〇∴,120平米-220平米的戶型和樓層一應俱全↑▽♂,滯銷嚴重π∴。走訪過程中△┊◇,銷售人員態度冷淡⊿♀,售樓處門可羅雀♂⌒⌒。

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打折促銷或在年底中原地產首席分析師張大偉表示♀▽,北京地區最近入市的限競房位置相對較好∟↑△,除了少數五環內項目去化有所提升↑♂,但後續隨着大量郊區項目入市〇?,預計限競房去化難題依然非常大∵π。

中原地產研究中心統計數據顯示◇﹡↑,截至9月17日┊,2019年9月π∴,北京新建住宅簽約1640套◇△,環比、同比均出現下調┊☆。北京房地產市場供應井噴☆,限競房積壓接近2萬套⊙π┊。北京新建住宅市場庫存相比2018年同期的5萬套☆⌒♂,增加了1.7萬套⊿△。

部分有促銷的樓盤↑?♂,折扣力度也微乎其微∵↑☆。以位於石景山石門路附近的一線開發商在售樓盤為例⊿▽♂,目前□﹡□,開發商優惠力度僅為7天內完成首付享99折⌒┊〇。

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某中型房地產集團總裁對記者表示ππ﹡,為避開和一線房企之間產生「價格戰」∟∴⊿,不少中小型開發商會淡化「金九銀十」的營銷聯動和策劃◇。「『金九銀十』期間π♂,能保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員♂,但不會在價格上做妥協⌒♂。」

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