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大发快3app:香港核心商業區驚現「空鋪潮」!小吃店、米蘭站關門大吉,業主大幅減租

本文由:许寒珊 编辑 2019年09月18日 10:01 军事防务992 ℃

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美聯工商鋪資料研究部在今年7-8月實地查訪香港四大核心商業區(尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環)⊙,發現空置的商鋪數量增至481間♀♂,相比去年增加73間☆♀,整體街鋪的空置率同比增加0.9個百分點至6.5%⊿。

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他透露⊿,目前的市場氣氛甚至比2003年SARS疫情爆發期間更差:」鋪位新租的個案大幅減少〇♂,預計核心區勢必出現新空鋪潮⊿?,我們預計明年核心四區的空鋪數量將超過600間♂,創下歷史新高♀↑。」

同時♂♂?,他表示∟π,租戶退租的現象也開始逐漸惡化☆□。「其中飲食行業受影響最大∟﹡,一些非集團經營的企業甚至突然把商鋪的鑰匙退給業主┊∟。而且在置地廣場也開始出現個別商鋪用圍欄圍住↑⊙,這種現象已經很多年沒有出現了〇┊,以往這些高端商場的輪候名單很長◇。」

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羅素街坐落於香港灣仔區銅鑼灣〇,這條全長僅250米的街道♀⌒∴,被視為香港奢侈品業銷售的晴雨表⊿◇┊,亦曾被譽為「全球最貴街道」∟☆♂。自2003年香港啟動針對部分內地省份遊客的「自由行」計劃☆☆﹡,羅素街上扎堆的國際奢侈品牌店們開始迎來了黃金時代∵♀∴。

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盧展豪向21世紀經濟報道記者透露:「目前業主都十分願意與租戶商談♂♂∵,有一些快到期的租約?,也願意減租20%以上◇◇▽,個別業主的減幅甚至達到30%以上π。但目前在一線核心地段∟〇⊿,租鋪的意願十分低迷♀π♂。」

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美聯旺鋪董事盧展豪透露:「目前業主都十分願意與租戶商談△⊿,有一些快到期的租約⌒△,也願意減租20%以上▽⊙,個別業主的減幅甚至達到30%以上⌒□◇。但目前在一線核心地段△,租鋪的意願十分低迷∵。」

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「近期核心區主要街道的空鋪情況正在繼續惡化♀↑∵,我們上個周末去查訪四大核心區的主要街道▽﹡△,例如尖沙咀的加連威老道♀,最新的空鋪數量已經增至24家↑□,相比8月底的21間增加3間⊿。此外△,銅鑼灣波斯富節最新已有11間空鋪◇,比8月底增加了3家□π⊿。我們預計下半年核心區鋪租將下跌10-15%〇,」盧展豪表示∵∴。

事實上π⊿♂,由於鍾錶等奢侈品銷售下滑最為嚴重∟π∴,因此這類店鋪也首當其衝∴♂┊。以羅素街為例〇,該街道26間店鋪超過一半為鍾錶、珠寶首飾以及名貴裝飾物⊙。

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該店鋪業主旭日國際集團發言人此前表示⌒△﹡,考慮到人流量減少┊,隨後將計劃調整租金↑⊿,店鋪每月租金將削減44%至500萬元△↑□,並同時接受將店鋪分割的提議☆,為有潛力的租客π,提供更小的店鋪面積┊♀□,以吸引租客﹡⊙☆。

據政府統計數據π□,7月珠寶首飾、鍾錶及名貴禮物的銷貨價值按年下挫24.4%;其次為服裝跌13.0%;藥物及化妝品跌16.1%;百貨公司貨品則下跌10.4%∟。

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