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极速快乐十分计划:[房企圖鑑]佳兆業負債率仍高企 平均融資成本達8.6%

本文由:易丽思 编辑 2019年09月18日 13:00 军事热点72 ℃

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財務方面∵﹡⌒,佳兆業今年中期平均融資成本較2018年繼續提升?∵⌒,達到8.6%π,明顯高於主流上市房企平均融資成本均值6.44%∟。2018年數據顯示☆□♂,佳兆業平均融資成本為8.42%△⊙〇。截止上半年∴♂⊙,公司凈負債率依然高企﹡,達到196.48%﹡⊿☆,大幅高於行業均值99.62%∴,但較上年末有所回落□⊙┊。

基本業務方面△,佳兆業2019年上半年拿地金額為129.8億元〇┊,拿地面積為209.5萬㎡⊿△∴,而2018年上半年拿地金額為53.78億元▽,拿地力度有所加大∴♂∴。佳兆業半年銷售金額在克而瑞銷售排行中位列第34位☆∟♂,為347億元♂,較去年同期上漲37.15%☆ππ。拿地強度(拿地金額/銷售金額)較平穩▽,為0.37♂♀,銷售均價與拿地均價之比為3.73∴▽。公司存貨周轉率有所加快♂〇,由去年同期的0.13提升至0.17▽﹡⊿。

新浪財經上市公司研究院 大眼樓管/肖恩持續調控政策下的房企有哪些變化∴♂△?地產行業真的進入了嚴冬∟⌒⊿?房企真的迎來了「剩者為王」的局面∴☆?新浪財經上市公司研究院梳理上市房企主要的經營數據┊⊿,帶你窺探龍頭房企「過冬」的變化與應對☆﹡,從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變⌒⊿。

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規模與盈利方面⊙π,佳兆業無明顯規模優勢π↑,盈利能力稍好⌒。2019年上半年佳兆業總資產2590.13億元∴▽﹡,凈資產448.79億元◇?,土地儲備貨值為4640億元(以當期銷售均價乘以土儲面積所得)?♂□,權益土儲貨值為3758億元〇♀∴,佳兆業預收賬款(合同負債)為453.44億元♀△⊙,整體規模處在主流房企的中游☆↑。

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說明:(1) 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等⌒↑。(2) 相應指標測算成績為新浪財經選取一定周期內⊙?↑,對公開經營數據賦予相應權重☆?,並參考主流評級體系⊙∴,進行分值計算△。(3) 上市房企數據均值為新浪財經依據相關評價體系⊿⌒☆,篩選50家主流上市房企的一定周期內數據┊∵,進行算術平均〇。

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(4) 上市房企經營數據統計為2018年半年數值┊∵,部分指標為測算數據π〇?,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算┊。

目前佳兆業貨幣資金+受限制使用資金共有273.6億元π,短期債務為224.47億元∴,長期債務為930.92億元﹡﹡。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況﹡,佳兆業短期償債壓力指數為0.82∟⊿,資金並不是十分充足?,高於主流房企數據均值0.66⊿π△。

本期新浪財經上市公司研究院梳理佳兆業今年以來經營業績表現?,並與去年同期數據、主流50家上市房企經營數據均值進行比較?⌒┊,同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程?△┊,參考主流評級體系﹡∟♂,歸類經營指標並賦予相應權重┊﹡♀,從四個方面來評估佳兆業今年以來的「中考成績」與「改變」┊。

佳兆業的銷售毛利率33.36%⊙♂,三費較去年同期基本持平♀△◇,銷售凈利率13.81%∟↑♂,低於主流房企16.5%的平均水平↑,半年ROE為11.77%□〇♂,高於行業平均水平9.8%▽♂。

佳兆業業績圖譜如下:

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上半年♀♂♂,佳兆業實現營收201.13億元∟,同比增長33.76%⊿,歸母凈利潤28.37億元﹡π△,同比增長66.5%△□。中考成績方面♂,佳兆業總體的成績一般⊿▽⊙,總成績為B〇□⊙。業務發展和盈利成績稍好∵⌒,「中考」成績為A-♀,但由於整體規模不大且凈負債率較高△△,佳兆業在規模優勢、財務實力的成績較為一般♂♂。

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