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                                                            上半年房企銷售額整體增速放緩

                                                            本文由:李思嘉 编辑 2019年07月12日 9:01 世界奇闻7678 ℃

                                                            【山大回应学伴项目】

                                                            龍頭房企銷售額下降◇?7月3日∴,中國恆大發佈公告〇□⊿,稱6月份合約銷售金額為502.6億元⊙,較同期增長約0.4%♂,合約銷售面積為464.9萬平方米∵▽,合約銷售均價為10811元/平方米⌒⌒⊙。結合此前5個月的銷售數據披露∟♂,1-6月恆大共實現合約銷售金額2818億元∟♂△,今年年初恆大將合約銷售目標定在6000億元⊿?,上半年完成46.97%〇。

                                                            整體業績增速放緩上半年三家龍頭房企業績未出現明顯上漲π☆☆,甚至權益銷售金額出現了不同程度的回落〇∵,但也有一些房企今年以來的業績出現明顯提升▽∵。

                                                            另一家龍頭房企萬科公告披露的數據顯示⌒π⊙,今年1-6月累計實現合同銷售金額3340億元∴,與去年的3046.6億元相比有所增長〇⌒。

                                                            世茂房地產披露其前6月累計合約銷售總額為1003.4億元⌒⌒,較去年同期上升39%┊π,在克而瑞的榜單中⊿,世茂上半年實現權益銷售金額702.4億元⌒,較去年同期上升9.77%♀♀┊,而世茂今年以來的一系列收併購動作也引人關注♀?。

                                                            克而瑞研究中心認為⌒∴□,由於今年整體預期貨值去化率降至60%左右♀♀,完成業績目標更依賴於供貨量的增長┊♀∟,因此部分房企面對業績目標壓力⊿♀,下半年仍需加速推貨入市∴⊙∵。(記者 葛政涵)

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                                                            另據克而瑞數據◇?♂,龍頭房企中∟∴π,保利發展、中海地產、融創中國、華潤置地等企業〇?☆,權益銷售金額與去年同期均有上升π♂◇,而綠地權益金額同比略有下降◇。而此前因為大量甩賣項目和被曝資金鏈危機而受到關注的泰禾集團♂┊,上半年權益銷售金額僅為373.9億元□,而在去年同期☆〇⌒,這一數字為556.8億元▽,降幅明顯⌒﹡▽。

                                                            克而瑞研究中心指出π,今年上半年數據顯示♂?◇,標杆房企業績增速明顯放緩┊⊙▽,TOP100房企累計權益銷售規模同比僅微增4%⊿♂⌒,與4月、5月時的增速基本持平∴。今年一季度國內樓市曾經歷一輪迴暖行情♀,但5月受部分城市政策調控收緊影響而降溫明顯∟,進入6月⊙⌒,一些房企加大推案及營銷力度﹡,因此6月單月操盤業績環比提升超23%⊿∵∴。

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                                                            中國奧園公告稱┊,其前6月累計合同銷售額536.3億元∵〇▽,較2018年同期增長約33%↑,奧園在3月年報業績會中公布的年度銷售目標是在去年912.8億元的基礎上實現25%的增幅↑⌒,截至6月末完成度為47.0%∟◇π,若不出意外很可能在下半年跨入「千億」房企陣營⌒∴。

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                                                            恆大僅在4-6月披露了同比情況▽♀☆,其中5月同比增幅最大﹡,達28%□,1月至3月的同比變動情況未有公布⊿?↑,但結合2018年各月營運數據▽,今年1月和2月的銷售額均低於去年同期水平♂∴?,其中1月同比減少約32.9%∴,2月同比減少約55.3%∴π。

                                                            一天後的7月4日π♂□,碧桂園也發佈公告披露6月數據♀♂◇,當月共實現歸屬該公司股東權益的銷售金額603.9億元⊿∴。總結6個月的營運數據披露公告⌒,碧桂園上半年歸屬公司股東權益的銷售金額共計2819.5億元π▽♂。而根據碧桂園2018年半年報⊙⌒,去年1-6月權益銷售金額為3108.2億元〇∵。

                                                            記者梳理上半年兩家龍頭房企的業績數據發現◇,碧桂園2月至4月的單月權益銷售金額相較去年同期有所上漲♂♀△,其中2月同比漲幅最大△,達到8.42%▽,但5月和6月的銷售額同比均有下降⌒∴,降幅最大的6月▽,銷售額同比減少18.84%﹡。

                                                            從目標完成情況來看∟☆,克而瑞統計的36家房企中〇,有32家目標完成率超過40%☆π﹡,14家完成率達到或超過50%□,最高的寶龍地產完成率為57.9%◇。不過泰禾、富力、融創等企業∴,目標完成率在40%以下☆⊙。

                                                            下半年部分房企或加速推貨房企增長業績放緩﹡,或許可以從年初定下的銷售目標中窺見端倪⊙⊿。事實上△,不少房企已經改變了原先追求快速增長的態度π♀,例如碧桂園去年和今年都沒有定銷售目標∟〇☆,而制定今年銷售目標的房企♂,平均增長率也只有20%左右﹡♂π,房企對待「沖業績」的態度開始趨於理性?↑。

                                                            面對業績更加理性﹡,部分房企完成率在40%以下上半年房企銷售額整體增速放緩進入7月↑▽♀,上市房企開始陸續披露6月銷售數據ππ∵,與此同時﹡,上半年已經結束∴⊙,房企迎來年中「大考」﹡。有研究機構的統計數據顯示?,上半年業績排名前100位的房企π∟,權益銷售規模近3.9萬億元☆♂,同比僅微增4%〇∵♂,這與此前幾年房企業績數據大幅提升的現象有所不同◇∟。儘管年初仍有不少房企定下銷售目標△,要求在2019年力爭突破千億、兩千億大關門檻◇,但也有房企今年開始改變原有大幅擴張的思路∟,看待業績也更加理性﹡π⌒。

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                                                            但根據去年8月恆大發佈的半年報∴,2018年1-6月恆大合約銷售金額為人民幣3041.8億元☆□,因此今年上半年其合約銷售金額不及去年同期水平﹡△π。

                                                            由於各家企業公告披露數據的統計口徑和統計方法有所差異┊⌒﹡,因此三家企業無法直接從中進行橫向比較﹡⊿。但根據克而瑞研究中心日前公布的《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》﹡π♂,碧桂園、恆大、萬科三家企業上半年權益銷售金額分別為2797.9億元、2687.0億元和2009.6億元∵⊙,與去年同期相比均有不同程度的下降┊?。

                                                            但不論目標定在何種水平π□﹡,下半年房企仍將持續面臨銷售壓力□∵。除市場形勢的變化外π,在政策層面⊙,有機構統計顯示⊿,上半年全國房地產調控政策次數已達250多次⌒□,「一城一策」持續發揮作用﹡◇。與此同時?,調控政策也在從市場交易層面擴展至金融層面〇▽,今年5月銀保監會曾發文要求嚴查機構變相為房企拿地融資等行為⌒,到了7月□↑▽,銀保監會提出加強房地產信託領域風險防控π◇◇,並指出部分房地產信託業務存在一定合規問題和風險隱患∴,需引起高度重視┊∟。而金融層面的調控▽☆,也將對今後幾年房地產開發和銷售產生重要影響〇◇△。

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